随着房地产行业的低迷遇冷，新楼盘越来越少，尤其在北京，新车库施工项目越来越少。因此，旧车库环氧地面改造就成为各位同行争夺的蛋糕。但是对于就车库的改造，不同于新地面，有几个雷区必须要警惕，要绕开，否则会损兵折将，白忙乎一场。挣不到钱也就算了，还有可能亏钱，甚至纠缠上官司。根据我们施工多年的经验，总结了几个要点，供诸君参考，认真读完，能让你少走弯路，提高效率，降低成本，增加利润。这是一个系列，今天先说第一点，两个字“环保”。 以北京北四环某大厦地下车库环氧地坪漆翻新施工为例，该楼20多年的老楼，为商住两用型，入住率很高，不仅白天有人办公，晚上也有人住，这为后来的纠纷埋下伏笔，开工前，我们反复和总包确认，大面积施工会有气味，会否有人投诉，总包拍着胸脯保证，和业主及物业关系很好，没有问题，不要担心，放心施工。为了降低成本和最终效果，我们使用了溶剂型油性材料。地下车库上下两层，通风条件较差，总共1万多平米，基础水泥地坪，破损严重，粗糙不平，个别地方有大坑，破烂不堪，所以施工周期较长，但是，水泥强度还算可以。怎样进行现场勘验，如何签合同这些不是本文的重点，直接进入主题。工人师傅，环氧地坪材料，施工辅料进场，一切顺利，开干，欧耶。 施工第5天，开始有人投诉，说气味太大，不能办公了，物业和总包现场转了一圈走了，说没事，继续干，油漆哪有没味的。后来投诉越来越多，总包一改之前悠哉的神情，脸一天比一天严肃，说要不然，咱们晚上施工，这样就没人投诉，为了工作顺利开展，我们不惜增加成本，改为晚上施工。没想到，大厦晚上也有人住，投诉频次没有减少，而且有非常执着的住户，只要开工，就投诉。终于有一天，他们打市长热线，政府有关机构一班人马，浩浩荡荡来检查，首先，停工整改，然后，检查所有手续，要求出具材料供应商资质、环氧地坪材料有关机构的检测报告、总包方相应施工证书、开工证明及现场管理人员各工种证件。还好，我们完整出具了，中唐地坪漆所有依据国家GB/T22374-2018标准的材料各项指标检测报告，及VOC排放合格标准检测报告，材料质量顺利过关，这为后来问题的顺利解决和复工打下了基础，停工半个月，经过和多方的协调，我们也做出调整，把溶剂型材料全部换成无溶剂材料，气味大幅度减少，多出来的费用我们和总包友好解决了。工程顺利复工并完美收工。前几天我路过该大厦，特意看了一下投入使用以后的环氧地坪效果，尽管使用很久了，依然鲜艳如新，几乎没有破损脱皮现象。 反思与总结，如果开工前把工作做足，了解到该楼白天夜里都有人办公居住，对气味环保的要求很高，就不会掉以轻心，随便选材了，所以旧环氧地面改造不像新地面施工，有业主入住，必须严把质量关，把可挥发溶剂的使用量降到极致。试想，如果有关机构来检查时，提供不了相关健全手续和检测报告，不但不能顺利复工，还要面临总包或者业主的追责，那就不是赚钱的问题了，是多少钱能解决问题的问题了。下一次讲环氧地坪旧地面翻新的另一个注意事项，敬请期待，如需转载，必须注明出处。 北京中唐盛世科技有限公司网络部 13001233454
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