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随着房地产行业的低迷遇冷,新楼盘越来越少,尤其在北京,新车库施工项目越来越少。因此,旧车库环氧地面改造就成为各位同行争夺的蛋糕。但是对于就车库的改造,不同于新地面,有几个雷区必须要警惕,要绕开,否则会损兵折将,白忙乎一场。挣不到钱也就算了,还有可能亏钱,甚至纠缠上官司。根据我们施工多年的经验,总结了几个要点,供诸君参考,认真读完,能让你少走弯路,提高效率,降低成本,增加利润。这是一个系列,今天先说第一点,两个字环保

以北京北四环某大厦地下车库环氧地坪漆翻新施工为例,该楼20多年的老楼,为商住两用型,入住率很高,不仅白天有人办公,晚上也有人住,这为后来的纠纷埋下伏笔,开工前,我们反复和总包确认,大面积施工会有气味,会否有人投诉,总包拍着胸脯保证,和业主及物业关系很好,没有问题,不要担心,放心施工。为了降低成本和最终效果,我们使用了溶剂型油性材料。地下车库上下两层,通风条件较差,总共1万多平米,基础水泥地坪,破损严重,粗糙不平,个别地方有大坑,破烂不堪,所以施工周期较长,但是,水泥强度还算可以。怎样进行现场勘验,如何签合同这些不是本文的重点,直接进入主题。工人师傅,环氧地坪材料,施工辅料进场,一切顺利,开干,欧耶。

施工第5天,开始有人投诉,说气味太大,不能办公了,物业和总包现场转了一圈走了,说没事,继续干,油漆哪有没味的。后来投诉越来越多,总包一改之前悠哉的神情,脸一天比一天严肃,说要不然,咱们晚上施工,这样就没人投诉,为了工作顺利开展,我们不惜增加成本,改为晚上施工。没想到,大厦晚上也有人住,投诉频次没有减少,而且有非常执着的住户,只要开工,就投诉。终于有一天,他们打市长热线,政府有关机构一班人马,浩浩荡荡来检查,首先,停工整改,然后,检查所有手续,要求出具材料供应商资质、环氧地坪材料有关机构的检测报告、总包方相应施工证书、开工证明及现场管理人员各工种证件。还好,我们完整出具了,中唐地坪漆所有依据国家GB/T22374-2018标准的材料各项指标检测报告,及VOC排放合格标准检测报告,材料质量顺利过关,这为后来问题的顺利解决和复工打下了基础,停工半个月,经过和多方的协调,我们也做出调整,把溶剂型材料全部换成无溶剂材料,气味大幅度减少,多出来的费用我们和总包友好解决了。工程顺利复工并完美收工。前几天我路过该大厦,特意看了一下投入使用以后的环氧地坪效果,尽管使用很久了,依然鲜艳如新,几乎没有破损脱皮现象。

反思与总结,如果开工前把工作做足,了解到该楼白天夜里都有人办公居住,对气味环保的要求很高,就不会掉以轻心,随便选材了,所以旧环氧地面改造不像新地面施工,有业主入住,必须严把质量关,把可挥发溶剂的使用量降到极致。试想,如果有关机构来检查时,提供不了相关健全手续和检测报告,不但不能顺利复工,还要面临总包或者业主的追责,那就不是赚钱的问题了,是多少钱能解决问题的问题了。下一次讲环氧地坪旧地面翻新的另一个注意事项,敬请期待,如需转载,必须注明出处。

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